横須賀プロジェクト リスタイル×モチイエ
北久里浜駅徒歩13分の中古戸建をデザインリノベしました。
2022年1月初旬に売却査定で伺ってから早4か月。
横須賀プロジェクト、やっと完成しました。
コンセプトはホテルライクで上質な空間のある落ち着いたお家。
リフォームは良い職人さんばかりの集まる茅ヶ崎のリスタイルさん。
弊社事務所のリフォームもしかり、これまで数多のお客様をご紹介してきて、一人残らず満足いただいてきた最高のリフォーム会社さんです。
飾り棚やカウンターを散りばめて、素敵な空間でありながら機能性のある室内リフォームをしていただきました。
最もこだわったのは水回り。
キッチンはクリナップのシステムキッチンに天板を世界的なブランド：デュポンのコーリアンというホテル等にも使われるとても上質なものを採用しました。
人工大理石はステンレス等と比べて傷がつきやすいのですが、このコーリアンは傷のつきにくさ等耐久性も兼ね備えた素晴らしい商品です。
キッチンは一度設置したら短くても10年は同じものを使いますので、お料理のテンションが少しでも上がってほしい。という思いを込めて良い材質の物を使いました。
フードファンはクリナップが誇る洗エールレンジフード。なんとフードファンにお湯を入れるトレイが設置されており、そこにお湯を入れてボタン一つで洗浄してくれます。
この両オプションだけで安いシステムキッチン本体が買えてしまうくらいの代物であります。
次に浴室。
こちらもクリナップのユニットバス。
キッチンが主線のクリナップは収納や使い勝手に対する意識が高く、棚が取り外しできてフラットでの使用（写真の通り）と水切りタイプでの使用ができます。
そして棚を4枚設置することで4人家族であれば一人1枚ご利用いただくのもちょっとしたステータスですね。
ちなみに浴槽の前にある棚には防水カバーをかけたダブレット端末等を置いて、お風呂で音楽かけたり動画を見たりできる様に設計されています。
そして一番こだわった洗面。
TOTOのドレーナ150㎝ワイドタイプを採用しました。
これにタイル施工とマリンランプまでつけて、一般的な建売やリフォーム物件で使われる洗面の5倍に近い費用がかかっています。。
それでも、このTOTOドレーナの150㎝ワイドはデザイン、存在感、使い勝手のいずれも素晴らしく私は最上級の洗面だと思っています。
見た目は木に塗装を施した様に見えますが、実際はメラミン天板を使用していますので耐水性の材質になりますので、木で作る造作の洗面とは耐久性が比べ物にならない程高いです。
洗面ボールは深く広い角形を使っており、シャツや靴等を洗ったりすることもでき、ヘッドも伸びますのでとても使い勝手が良いです。
鏡は2面鏡で開けるとどちらにも収納があります。
とにかく、この洗面は素晴らしいのですが大きくて入れられるパウダールームが中々ないのと価格が相当張りますので使いたくても使えないことが多いのです。。
この物件は元の配置では入りませんでしたが、空間は広かったのでこのドレーナワイドを入れるために給水管の位置まで換えて洗濯機置き場を移動しました。
そして、このパウダールームを開けるとすさまじい存在感を感じるドレーナからその先につながるトイレも同じ床で空間をつなげて、まさにホテルライクな空間にしてもらいました。
リビングは16.8と十分な広さがありましたが、隣の部屋と続けてさらに広い空間にすることも可能でした。
上にも3部屋＋書斎があったのでつなげてしまっても良かったのですが、1階ですしホビールームの様な空間のあるお部屋を作ってみては？というご提案をいただき、シアタールームが浮かび上がりました。
モバイルプロジェクターとして人気の高いXGIMIのHALOを設置し、リビングのすぐ横で休日にはここで動画やテレビを飛ばしたりして家族団らんしていただければと思っています。そのためにこのお部屋はカーテンではなく白のロールスクリーンにしてあります。
また、このHALOはコンパクトで持ち運びができるのと、壁紙で投影できますので寝室に持って行ってもご利用が可能です。
高級外車にも使われるHarmanKardonのスピーカーでブルートゥーススピーカーとしても活躍します。
お部屋の防音施工まではしてありませんので、音量は近所迷惑にならない程度にしましょう。
書斎はこもりたくなってしまう、心地よさを感じられる優しい色味のクロスに棚とカウンターを設置し、塗装職人さんにカッコよく仕上げていただきました。
コンセントも増設し、ワークルームとしても活用できる様にしてあります。
外壁は元所有者様が昨年にフッ素系のコーティングをやっていたので約20年程メンテナンスフリーになります。
屋根はその時に塗装していなかったので、こちらも塗装やさんに依頼。
白アリ駆除剤散布も行い、瑕疵保証は5年付です。
住宅ローン控除も一般の中古住宅で使われる2000万円×0.7%×13年ではなく、買取再販に適合しますので3000万円×0.7%×13年と新築住宅と同じです。
価格は3450万円と、リーズナブルな建売住宅より高い設定ですが築16年の中古住宅にリフォームの総工費で1000万円以上かかっています。
コスパ重視の建売では満足できない、でも注文住宅の予算はないという方に向けた物件になります。
是非ご覧になられてみてくださいませ。
■交通京浜急行線「北久里浜」駅 徒歩13分
■所在 横須賀市森崎２－３－１２－７
■販売価格 3250万円
■土地面積 100．01㎡・ 30.2坪（公簿）
■建物面積 101.12㎡・ 30.5坪（公簿）
■土地権利 所有権
■地目 宅地
■都市計画 市街化区域
■用地地域 第1種住居地域
■建ぺい率 60％
■容積率 160％
■その他の法令 第1種高度地区、宅地造成等規制区域
■道路 南西側 公道 幅員約4.0ｍ・北側 私道 幅員約4.0ｍ
■構造 木造スレート葺２階建て
■間取り ４ＬＤＫ＋書斎
■設備 公営水道・プロパンガス・公共下水
■築年月 平成18年1月
■現況 完成済
■引渡 即日
■リフォーム 令和3年4月 外壁塗装
令和4年4月 屋根塗装、防蟻処理、床、巾木、壁紙クロス、
棚・カウンター設置、照明交換、建具交換、キッチン、浴室、
トイレ×2、洗面、エアコン3台設置、給湯器×２交換※
床暖房用の給湯器のみ未納品。時期未定につき、納品でき次第取付いたします。
なお、キッチン、浴室、洗面等通常使用の給湯器は交換済です。
